北京挨着墓地的房子你会买吗?揭秘几个“特殊”项目,帮你避坑!
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硅谷ONE的降价对昌平其他新盘产生了显著影响，特别是昌平的刚需盘，如国誉燕园3.5万元/平方米、南邵梧桐山语3.5万元/平方米、汇智里4万元/平方米、嘉境里4万元/平方米、清樾府4.3-4.8万元/平方米。硅谷ONE给出的3.6万元/平方米价格，足以让所有购房者重新评估其他楼盘的价值。
硅谷ONE附近3公里的北京国贤府，在硅谷ONE降价期间，逆势拿下网签冠军，成为销售面积和销售金额的双料冠军。然而，当大家都在调整价格时，即便是北京国贤府，也不得不降价应对。
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先说项目的核心卖点：北京国贤府楼下就是山姆会员店，东侧是别墅区，北侧有规划的名校加持，西侧规划有17号线支线，如果17号线开通，交通将非常便利。项目均价5.5万元起，提供精装低密度湖景纯洋房项目；总高6-8层，容积率仅为1.3，户型使用率高达90%以上....
再说下项目的不利因素或缺点：
1、项目地块周边1公里内缺乏像样的商业配套，殡葬服务南侧和东侧主要是一些别墅区，附近还有一些回迁房，空地较多，整个大版块目前显得较为荒凉。城市界面的改善预计还需要几年时间。
2、整个区域内的其他配套也不够成熟。对于改善型购房者而言，他们往往有着“既要、还要、又要”的潜在需求，板块能级、产品能级、配套能级和服务能级都是重要的评定标准。改善型客群通常不是首次置业，他们拥有更挑剔的眼光和更高的标准。因此，北京国贤府若想在高端改善市场中脱颖而出，如果后期板块配套不升级，进入二手房市场时将缺乏竞争力。
3、项目距离最近的地铁口2.9公里，这对依赖地铁通勤的上班族不太友好。尽管规划中有17号线支线，但最快也要到2027年才能开通，具体站点位置尚未确定，存在一定的不确定性。
4、北京国贤府地块西北侧250米处是八仙陵园，这不是公墓，占地约6000平方米，有数千个墓碑。根据北七家CP01-1501~1503街区控制性详细规划，该地块确为建设用地，规划以住宅为主。但具体的详细规划尚未出台，陵园搬迁的具体方案也尚未确定。
个人认为，墓园搬迁难度较大，尽管购买的是10年的租赁/使用权，但安葬的家属肯定不愿意异地安置。不确定零星墓碑如何处置，但集中式陵园外迁在北京似乎没有先例。如果不在乎山姆会员店的噪音、定泗路的拥堵以及墓地房的问题，其他方面其实还可以接受，未来可期。
此外，八仙陵园东南侧，紧挨着北京国贤府围墙还有一片村里的墓地，距离小区更近。
买房为什么要靠近医院？当然是为了方便就医。买房为什么要靠近学校？当然是为了接送孩子方便。那么问题来了，陵园天天放哀乐、烧纸钱，距离墓地近是为了什么呢？我真不知道。不过，开发商销售人员表示未来会搬迁。
说实话，拆迁的钉子户或许好解决，但坟墓的迁移我认为并不容易。可以肯定的是，殡仪馆销售人员不会负责迁移坟墓。
挨着墓地的房子你会买吗？今天跟大家聊聊几个挨着墓地的项目，帮大家避坑~
1、中建京西印玥项目位于房山区，西南五环外，北侧邻近墓园。据房山本地小伙伴说，中建京西印玥这个地方以前都是乱葬岗，附近有很多坟地，他们小时候还经常过去探险玩耍。
2、西山金茂府项目位于丰台长辛店镇张家坟村，距离太子峪陵园直线距离1.2公里。太子峪陵园是北京市规模大、安葬骨灰数量多的陵园，也是北京比较著名的祭祀点。
3、北投晟景汀澜、禹州朗庭湾这两个项目距离通州殡仪馆仅400多米，不过好消息是，通州殡仪馆已经发文将在2025年完成搬迁，新的地点将设在永乐店。
这年头，买房的人真的是越来越不容易了。各地房屋维权事件频发，说句不好听的，在房子到手之前，谁也不知道它是什么样的。除了房子本身，周边的不利因素也要仔细考察。如果花了这么多钱，买了个挨着墓地的房子，确实够闹心的。
不过，好在最新的规定要求开发商必须在明显位置公示项目不利因素（俗称嫌恶设施），如墓地、铁路线、航线、垃圾场等。购房者在进入售楼处时就能看到这些信息。如果你还不清楚你关注的项目有哪些不利因素，可以随时联系我，我的微信号是xiuge20200606，记得添加我哟！
北京国贤府位于北五环外昌平未来科学城东区的核心腹地，紧邻能源谷，这里是聚焦新能源、信息技术等战略性新兴产业的核心区域。由国资委和中组部牵头，该区域已引入24家央企，致力于打造我国创新型人才产业示范基地，形成以新能源、新一代信息技术、云计算、高端装备研发为主的高新产业集群。
未来科技城一期于2009年启动，目前已有国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等15家央企进驻，约1.5万名央企职工在此办公和居住。预计未来5年内，这一数字将达到10万人。
为优化区域内职住平衡，未来科学城还建设了三馆一园：体育中心、文化中心、展示中心和未来科学城滨水森林公园。这些配套设施全面提升区域的宜居性和发展潜力，使得未来科学城板块的区域价值不可小觑。
出行方面，丧葬一条龙项目位于北五环外，地处京承高速与立汤路之间，交通十分便利，形成了“三横两纵一动脉”的立体交通路网。其中，“三横”指定泗路、北清路和北五环，“两纵”指项目西侧的立汤路和东侧的京承高速，“一动脉”则是地铁17号线。
项目南侧紧邻定泗路，全长约12.5公里，目前正在施工建设，计划2024年底完工通车。扩建后将变为双向六车道，路宽60米，是一条横贯东西的城市快速连接线，将连通未来科学城东、西两区和生态能源绿心，成为未来科学城的重点主干道路。再向南是北清路，同样是区域内贯穿东西的城市联络线，目前正在进行道路拓宽和修建高架。全长约19公里，改造升级后将实现双向12车道，全程无红绿灯，能够与京新和京藏的主路辅路相连通。预计2024年底一期通车。定泗路年底将拓宽至三车道，17号线支线15分钟可达望京，20多分钟可达三里屯，开车5分钟即可上京承高速。地块周边未来将是全新的城市界面，但如果是自驾出行，这一段是否拓宽其实影响不大，因为离科学城大道也不远。
需要注意的是，山姆会员店开业后，门口可能会出现拥堵问题。对于通勤族来说，车是必不可少的，但这一板块的发展速度较慢，管理能力甚至不如四线城市，定泗路已经修了十年。京承高速虽然方便，但早晚高峰时段非常拥堵。如果没有通勤需求，这些问题就显得不那么重要了。我特意坐公交车走过那一片，发现目前确实较为荒凉，白事公司未来发展还需要时间。项目周边多为别墅区，配套尚不完善，短期内可能不会有太大改观。
商业配套方面，根据未来科学城的整体战略布局，结合山姆严格的择址标准，项目南侧引入了由中建一局联合未来科学城承建的昌平首家山姆会员店，这也将是建成后亚洲规模最大的山姆会员店，建筑面积达1.8万平方米，并配备4000平方米的后仓物流中转中心，支持物流配送服务，预计于2025年底开业。
作为北京第五家山姆会员商店，选址在核心板块内的核心位置，服务区域内高端客户群体，将有效辐射未来科学城核心区及周边消费群体，为业主提供高品质的购物体验。
项目东侧2.5公里处为5万平方米的保利未来大都汇及华润商业。保利未来大都汇是一个超过10万平方米的综合商业体，满足区域内高端生活需求，引入了IMAX影院、品牌超市以及一线品牌；西侧则有特色滨水商街，包括水岸餐厅、酒吧、咖啡厅等风情休闲业态，填补了区域高品质商业的空白，成为昌平区乃至整个北京北部的重要商业中心。
项目南侧8公里范围内，30万平方米的商业综合体龙德广场、翠微百货、华联商场、家乐福及万优汇汇聚一堂，这是天通苑区域最大的购物休闲综合体，大大丰富了项目周边15分钟左右车程可享受到的购物及休闲配套。再向南即可到达亚奥商圈，如龙湖天街、华贸天地、DT51等均能短程到达。
教育配套方面，区域内教育氛围浓厚，拥有全龄段教育资源。我们在获取此住宅用地的同时，还在项目西北侧获得了一块4880平方米的教育用地，未来将规划建设为一所12个班的幼儿园，并移交给政府进行品牌引入。家门口的幼儿园不仅让您拥有更多陪伴家人的时间，也解决了小朋友上学的出行问题。
此外，距离项目3.9公里的北京师范大学未来科学城第一幼儿园，是昌平区引进北京师范大学优质教育资源举办的公立幼儿园，由北京师范大学实验幼儿园直接管理，设有12个班级。周边还有万朵幼稚园、伊顿双语幼儿园以及哈敦国际幼儿园，丧葬服务公司为您提供国际一流的教育管理模式，培养具有全球胜任力的高素质创新型人才。
项目周边还拥有多所优质中小学。中关村二小昌平校区位于项目地块东南方向2公里处，并与海淀总校实行“一体化”管理模式。距离项目地块南侧3.6公里左右的位置是黄城根小学昌平校区，其招生范围包括立汤路以东的小区，实行多校派位入学登记。项目北侧1.5公里处的北七家中心小学是唯一一所可以直升首都师范大学附属中学昌平校区的小学，而首师大附中昌平学校距离项目仅800米，是在北京市发改委、昌平区委、区政府及北七家镇政府的大力支持下建成的“高起点、高质量、高标准”完全中学，共有6个年级28个班，1200个学位。此外，周边两公里范围内还有北京十一未来城学校和北师大二附中等优质中学教育资源，区域内派位学校均具有较强的师资力量，无论后期如何派位，均可得到教育保障。如果有出国打算，项目西侧4公里的北京王府学校作为区域内首屈一指的国际学校，拥有一流的教师团队，历届毕业生90%以上升入QS排名前100的名校。
生态配套方面，北京北部自古以来就是上风上水的风水宝地，整个北部区域都属于北京的生态保障绿肺，整体绿化覆盖率高达50%。项目周边的生态环境更是得天独厚，项目位于北京九大别墅区之一的奥北别墅区，是北京北部区域自然景观最丰富、负氧离子最高的别墅社区，拥有难以超越的自然优势，是理想的宜居之地。
项目周边生态环境具有得天独厚的优势，被三大公园环抱，是北京唯一能够同时享有湿地、森林、滨水、郊野四大生态体系的宜居区域。项目北侧2公里处是北京的母亲河——温榆河。项目南侧800米左右是海鶄落湿地公园，总占地面积110万平方米，其中水域湿地面积高达20万平方米，规划出“一湖两环五区”的总体框架，分为运动休闲区、生态区、娱乐垂钓区、山体游憩区、海鶄落湖区六大部分。
项目东侧1.5公里是未来科学城滨水公园，总占地4710亩，绿化覆盖率高达84%，公园植物种类丰富，共计200余种，运用自然水系与地形地貌有机统一的造园手法，殡葬礼仪服务精心打造了山水园、林景园、创根园、智汇园四大主题功能园区。项目东侧4公里是北京温榆河公园，规划面积30.4平方公里，相当于两个奥林匹克森林公园，于2020年5月1日对外开放，是集文化交流展示、户外运动体验于一体的高品质、国际化城市生态休闲公园。闲暇之余，在温榆河公园观河赏花、徒步宿营，参加潮玩生活节，不失为全家共度美好周末时光的绝佳去处。公园根据林田水风貌划分为森林乐谷区、梯田湿地区、花溪锦田区、活力东湖区和探险森林区等五个区域，通过水脉串联飞瀑叠翠、蒹葭照水、芸上梯田等多个景点。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。项目周边5公里范围内就有两所综合性的三甲医院。南侧3公里是王府中西医结合医院，总建筑面积5万平方米，共设有600张床位，30余个临床科室，其中妇产科、脑病科、内分泌科为国家重点专科。
项目南侧5.5公里左右是清华长庚医院，车行约20分钟，是清华大学与北京市共建共管的一所大型综合性三级公立医院，规划1500张床位，是目前北部片区最大的综合性三级医院，拥有亚洲首个肝胆胰整合式医学中心，享有极高声誉。此外，正在建设中的北京友谊医院顺义分院也是一所大型的三甲医院，位于项目东侧约6公里，车行约23分钟，总投资26亿元，规划1000张床位，预计今年年底完工投入使用，交付后将为业主的健康提供更优质的保障。除大型医疗机构外，项目周边3公里、车程10分钟范围内还有超过5家小型社区卫生院，能够满足业主基本日常医疗需求。
综合来看，均价55000元/平方米的北京国贤府价格并不算高，但未来的溢价空间也不会太大，预计未来房价上限在7万元。
在这片区域内，唯一能以较高价格成交的楼房类产品只有北京壹号庄园的平层。壹号庄园在这一区域内的品质、物业和服务以及圈层氛围，都处于绝对碾压式的领先地位。
项目住宅共分为两个地块，分别是北侧的大地块（0003地块）和南侧的小地块（0011地块）。其中，大地块北至东二旗北街，西至东二旗中路，东至公园绿地和邻东北路，南临小地块和行政办公用地。小地块东侧为行政办公用地（未来规划交通大队、法庭和镇服务中心），西侧为代征住宅用地，南侧紧邻中建和未来科学城共同打造的亚洲最大的山姆会员店，预计2025年底交付投入使用。项目西北侧是4880平方米的配建教育用地，我们建成后将移交政府进行品牌引入，规划为一所12班的幼儿园。
地块信息方面，整体住宅占地面积8.16万平方米，建筑面积10.63万平方米，容积率仅为1.3。
南北两个地块共计25栋楼，累计822套。其中，北地块18栋，为建筑面积约125至181平方米的四居产品，共计510套；南地块7栋，包含建筑面积约100平方米、115平方米的三居产品，共计312套。
楼座均为南北排布的6-8层低密洋房，预计2026年下半年精装交付。项目采用人车分流设计，车位全部位于地下，车位配比为1:1.3，完全可满足停车需求。
此外，北地块西南侧为业主打造了约650平方米的专享私属会所，对面是约500平方米的下沉风情广场，满足社区基本生活需求。
国贤府整体打造唐风美学府邸。所谓唐风，众所周知，唐朝在政治、经济、文化以及外交等方面均达到了当时的世界巅峰，也更贴近当今国家的发展水平。因此，项目还原了唐朝最为鼎盛的“盛唐”时期（713-755年），这一时期经济繁荣，政治开明，文化百花齐放，民生充满自信，不仅是唐朝的顶峰，也是华夏五千文明长河中的辉煌时期。开发商将盛唐时期的文化底蕴渗透到现代生活场景中，让业主感受到盛唐时期的建筑特点及唐代经典园林景观的多重体验，再现唐代文人雅士向往的山水之境，塑造唐风袭世府邸。
所谓府，是指官居、府藏文化、府承风雅、府聚权贵、府为雍容、府为家风。自诞生起，“府”就是一种社会秩序和身份地位的体现，自带贵族气质的大宅府邸，不仅是名门望族的象征，更是独特的审美艺术和高雅生活情调的体现。国贤府便是致力于还原当世国贤、望府名门的生活图景与氛围，从项目建筑细节便可看出。
社区实景交付入户大门提取唐代宫殿的设计语汇，形成大气尊贵的府苑式大门形象，高8米，宽50米，整体恢弘，具有浓郁的东方韵味。设计以正脊作为前后两坡屋面的交汇处，在结构上与视觉观赏上均居重要地位；龙形屋脊上装饰“鸱吻”，起到镇宅作用。
大门线条流畅，浑厚简明，大气华贵，彰显着华夏建筑装饰艺术的魅力和造物观念，也凝聚着古人以建筑为载体、以家为重的思想。整体沿袭规制严谨的府邸式做法，采用对称式手法和进制礼序，更能彰显东方礼序的底蕴与尊贵感。
入口两侧水景清泉涌动，婉转迂回，卧石迎宾、松风迎门，引入吉水入园，具有藏风聚气的哲学意涵。五级台阶寓意“步步高升，功成名就”。
整个五十多米的延展界面，采用稳重高端的深灰色带花纹大理石作整个界面材料，暗铜色质感的金属嵌入其中，衬托大门庄重而又贵气的入口形象。
项目以盛唐府邸大明宫为序，一脉中轴古今相承。单单是在大门迎宾处，便采用了尊贵的四重归家礼序，注重归家的仪式感：一重归家“君临”（停车场），与外界的喧嚣隔绝开来；二重归家“御道”，途经一片郁郁葱葱的竹林夹道，呈迎宾之势，很好地将外界视线阻隔，让人沉浸于步入诗画般的意境中；三重归家“含元”，即大门处；四重归家“园囿”，前庭，青云步道以青云桥为引子，结合园林式庭院造景，拾阶而上，寓意“前堂似砚池，子孙登高第”，两旁伴有蜿蜒曲折的绿岛，树影斑驳的元宝枫，曲线水景演绎出曲水流觞，彰显东方礼序的底蕴与尊贵私密感。
穿过体验中心，是高价打造的千万级唐风湖景园林，湖心景观面积约8000平方米，微波泛舟、影壁瀑布，仿若蓬莱仙境。待后期开放后，您可以进行游园，更直观地感受这一切。
项目建筑风格为新中式，立面设计首二层为石材搭配金属线条，三层及以上为灰色金属板搭配米白色真石漆，配以浅金色金属勾边，整体色调素雅，更显庄重大气。
同时借鉴了传统建筑的飞檐形成羽翼形态，通过现代建筑的构成，将东方美学与现代工艺完美融合，打造具备现代感的中式自然人居景观，舒展而不张扬，古朴却富有活力。
社区园林整体布局采用中轴对称关系，造园手法参考唐代最著名的建筑大明宫，大明宫号称万宫之宫，建筑上极为讲究礼序，前朝后寝，中轴对称，庭院式布局。强调对称平衡，给人一种谦虚、稳重、典雅的感觉。
8000平方米湖景园林打造中心景观，强化社区礼仪感；周边对称分布转角花园，组团聚落空间，将东方里坊庭院生活重新呈现，将建筑与巷道庭院自然交织，注重邻里空间流动又保证相对私密，还原纯粹的东方居住文化。
在景观中承载了生活方式，如家庭聚会休闲模块、儿童娱乐活动模块等，使生活与社区空间充分结合，将多元场景融入生活的每个角落，在充满文人雅士意蕴间，体验移步易景的山水园林生活，意在全景还原盛唐时期建筑的恢宏大气与文人雅士酷爱的山水之境。
革新是超越的勇气，北京国贤府的实景园林不仅创造了北京园林的新壁垒，在产品户型设计上也同样价值满分。
只需一眼便能感受到其短进深设计，更符合北方的光照需求。超高的得房率让整个空间得到合理而充分的利用，活动空间也非常充足。更珍贵的是，项目普遍层高达到3-3.3米，使房间的纵向尺度更加开阔，这在北京市场上非常少见。
建面约100平方米的户型，做到了3室2厅2卫的全明功能布局。南北通透的LDK客餐厅设计非常方正，U型厨房面宽接近3.3米，预留了双开门冰箱的位置。宽景窗户和推拉门的设计既美观又保持了明亮的采光，与餐厅客厅的连通让空间感被极致拉满，非常开阔且实用。
出人意料的是，在这个户型中，项目还配备了进深超过1米的独立家政间，轻松容纳洗烘套装、行李箱、婴儿车等大件物品，与入户玄关柜搭配使用，极大满足了居住者的收纳需求。
而三个卧室的尺寸也超乎想象，北京国贤府如同施展魔法般突破了空间的概念，让步入其中的人不禁怀疑自己的眼睛，忍不住问：这是100平方米的房子？
建面约125平方米的户型，四室两厅两卫，既满足了初改人群对尺度的追求，也保证了居住的实用性，是一个注重均衡性的户型。
南向约12.1米面宽，仅客厅面宽就达到5.4米，视觉效果堪比大平层。入户处预留了独立家政间，满足一家人的收纳需求。
北侧卧室的大尺度开窗引入充足的阳光，确保每个居住者都能享受到舒适的采光，平衡了每个家庭成员的居住体验。X空间的引入则提供了更多生活场景的选择：可以作为书房、瑜伽室，甚至做成独立衣帽间，也非常令人心动。如果需要功能性更强的空间，也可以将其设计为次卧。
建面约143平方米的四室两厅两卫户型，南向设计了三间卧室，总面宽达到14.8米。不想委屈父母住北卧，又要照顾孩子的成长需要，南向三卧的设计非常适合一家三代同居。此外，这个户型略显奢侈。
一梯两户设计，电梯门双侧开启，可以拥有约5平方米的转向入户电梯。厨房比100平方米的户型更为惊艳，面宽约4.5米，与客厅几乎等宽，实现极为方正的LDK一体化空间，预留了岛台和双侧餐边柜的位置。
主卧套房更是达到了令人惊艳的程度，270度无柱转角飘窗，开窗尺度约6米，堪称改善项目中的“豪宅物种”。
主卫面积足有10平方米，且为罕见的双面采光，不得不佩服项目的用心之处。
180平方米的户型更具奢阔尺度，拥有57平方米的270°端厅，23米的向阳线，5.5米宽幕社交厨房，以及37平方米的行政主卧套房，配备观景浴缸，全面碾压市场上同等户型。在产品设计上，实现了超过90%的空间使用率，层高达到3~3.3米，远超市场2.9米的平均层高，为居住者带来更加开阔的尺度感受。
在优化户型设计的同时，北京国贤府还配备了超高标准的精装修。例如，餐客厨地面铺装纯天然石材，客厅定制高定岩板背景墙，选用耶鲁、博世、唯宝、高仪等顶级品牌，精装配置比肩豪宅级别的项目。
这样的北京国贤府，真的是让人心动的存在。但你以为这就全部了吗？项目还加入金钥匙国际联盟，提供顶级物业服务，以无形的关怀为有形的生活加冕，臻心服务，精准契合当代高净值客户的生活需求与审美！
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
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中海和瑞叁號院 永定金茂府
熙华台 森与天成
北京悦府 郭公庄地块
梧桐星宸 北京国贤府
建发观堂府 朱辛庄0022、0027地块
招商璀璨时代 招商玺
中建玖玥府 颐和公馆 晓月和风